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Compromiso 39 - Desarrollo de la Ley para la función social de la vivienda
Desarrollaremos la Ley para la función social de la vivienda, para hacer efectivo el derecho a una vivienda digna y acabar con los desahucios de las personas más vulnerables de la sociedad. En esta línea:
- Ampliaremos el parque público de viviendas para ponerlo a disposición del alquiler social y dispondremos de la reserva existente para la nueva construcción a vivienda protegida, del que como mínimo un 7% de las promociones públicas irá destinado a alquiler joven.
- Dotaremos de un calendario estable de convocatoria y pago y adelantaremos la transparencia e información en los precios de los alquileres, que servirá de referencia en caso de habilitarse a nivel estatal un mecanismo de regulación en el futuro, todo con el objetivo de conseguir el acceso a la vivienda a toda la población.
- Implementaremos medidas para el fomento del alquiler de viviendas propiedad de particulares como la cesión temporal a la EVHA a cambio de rehabilitación, bonificaciones fiscales o ayudas directas.
- Fortaleceremos los equipos con el fin de ejercer los derechos de tanteo y retracto por parte de la Generalitat sobre viviendas sujetas a cualquier régimen de protección pública para la adquisición y ampliación de viviendas del parque público.
- Grabaremos a los grandes tenedores de viviendas vacías, especialmente a las entidades financieras e inmobiliarias, que las mantengan desocupadas por un tiempo determinado sin causa justificada.
- Priorizaremos la fórmula de alquiler sobre la compra-venta de viviendas de la Generalitat y buscaremos fórmulas innovadoras para mejorar el acceso a la vivienda, particularmente para los jóvenes.
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Iniciativa: Consolidación del derecho a la vivienda en la Comunitat Valenciana
- Departamento impulsor: 03 Vicepresidencia 2ª y Conselleria de Vivienda y Arquitectura Bioclimática
- Estado:
Realizada
- Actuaciones desarrolladas para llevarla a cabo:
| Actuación 1 | Ampliación del parque público Se ha ampliado el parque público de la Generalitat para garantizar el derecho de la ciudadanía a la vivienda en todo el territorio valenciano. Adquisición de 1.262 viviendas mediante los diferentes mecanismos: tanteo y retracto, concurso de compra, etc. Presupuesto 2021-2023: 76 millones de euros. https://www.gva.es/va/inicio/area_de_prensa/not_detalle_area_prensa?id=992866 https://www.gva.es/va/inicio/area_de_prensa/not_detalle_area_prensa?id=981144 | Realizada |
| Actuación 2 | Reserva de un 10 % del parque público para jóvenes Reserva específica para vivienda joven, establecida en un 10 % del parque público, medida que supera la propuesta de la Estrategia valenciana de la juventud, que proponía un 7 %. | Realizada |
| Actuación 3 | Ampliación y consolidación del sistema de ayudas al alquiler Ayudas para hacer frente al pago del alquiler a sectores de población con escasos medios económicos, mediante el otorgamiento de ayudas directas para el pago de la renta. Presupuesto 2022-2023: 130,8 millones de euros | Realizada |
| Actuación 4 | Desarrollo de la normativa para garantizar la accesibilidad universal y desarrollo de un sistema de ayudas a la rehabilitación Ayudas para favorecer el desarrollo de reformas relacionadas con la accesibilidad del parque edificado privado. Presupuesto: 20 millones de euros. https://www.gva.es/va/inicio/area_de_prensa/not_detalle_area_prensa?id=993098 https://habitatge.gva.es/va/web/arquitectura/ajudes-conservacio-i/o-accessibilitat-2022 | Realizada |
| Actuación 5 | Ampliación del parque público de viviendas, mediante la regulación de los derechos de tanteo y retracto El Consell aprobó en 2020 un Decreto Ley para la ampliación de vivienda pública en la Comunitat Valenciana mediante los derechos de tanteo y retracto. Ello supone el ejercicio preferente del derecho de compra de las administraciones a la hora de adquirir una vivienda de protección pública, una vivienda procedente de crisis inmobiliarias por impago de deudas hipotecarias o viviendas que se transmiten en grandes operaciones inmobiliarias. Este decreto ley se aprobó para dar respuesta a las situaciones de emergencia residencial existentes, imprimiendo un nuevo impulso al derecho de adquisición de viviendas preferente de la administración. Todo ello con el objetivo de crear una red de vivienda pública que contribuya de manera eficaz a garantizar ese derecho. El tanteo y retracto permite que, ante la notificación de venta por parte de cualquier propietario o propietaria de una vivienda protegida o incluida en las denominadas transmisiones singulares, la Generalitat o entidad local del municipio en la que esté situada, pueda ejercer el derecho de compra de este inmueble de manera preferente. https://www.gva.es/va/inicio/area_de_prensa/not_detalle_area_prensa?id=860796 | Realizada |
| Actuación 6 | Aprobación de un decreto para la movilización de viviendas vacías propiedad de grandes tenedores El objetivo fundamental es movilizar las viviendas vacías, centrándose, principalmente, en aquellas que están en manos de grandes tenedores y establecer las medidas de fomento y sancionadoras, para movilizarlas. También se incluye la creación del Registro de viviendas deshabitadas y la regulación de las sanciones ante el incumplimiento de la función social de la vivienda, con la mirada puesta en movilizar todas las viviendas vacías de la Comunitat Valenciana. https://www.gva.es/va/inicio/area_de_prensa/not_detalle_area_prensa?id=975273 | Realizada |
| Actuación 7 | Ayudas para la emancipación de las personas jóvenes con ayudas para la compra de vivienda habitual en municipios chiquitos Las ayudas se conceden a aquellas personas mayores de edad y con menos de 35 años, con escasos medios económicos, para la adquisición de una vivienda en régimen de propiedad que constituirá su residencia habitual y permanente durante al menos 5 años, en municipios con un máximo de 10.000 habitantes de la Comunitat Valenciana. En la baremación se tiene en cuenta que la vivienda esté en un municipio en riesgo de despoblamiento, los ingresos y las situaciones especiales de las personas que solicitan la ayuda. Entre estas personas, se encuentran las que forman familias monoparentales, numerosas o con diversidad funcional; que hayan sufrido un desahucio o una ejecución hipotecaria; que sean víctimas de violencia de género o de terrorismo, o jóvenes extutelados, entre otros. En 2022 se han otorgado ayudas a 201 jóvenes, por un importe de 1,5 millones €. En la provincia de Valencia, se han concedido 135 ajudas en 75 municipios, como Pedralba, Losa del Obispo, Venta del Moro, Sinarcas o Tuéjar. En la provincia de Alicante se han concedido 42 ayudas en 27 municipios, como La Romana, Algorfa, Daya Vieja, Orba, Benimeli y Gorga. En cuanto a la provincia de Castellón, son 19 municipios: La Salzadella, Sant Joan de Moró, Catí, Càlig, Benlloc, Cinctorres y Les Coves de Vinromà, entre otros. Estas ayudas están incluidas en el Plan estatal para el acceso a la vivienda 2022-2025. Presupuesto 2023: 2,5 millones de euros. https://comunica.gva.es/va/detalle?id=369020968&site=174859795 | Realizada |
| Actuación 8 | Concesión de ayudas a municipios en riesgo de despoblamiento para fomentar su capacidad de adquirir y rehabilitar viviendas en desuso Las ayudas tienen como objetivo que las viviendas de patrimonio municipal estén perfectamente adecuadas para la habitabilidad con la rehabilitación que se realiza. Además, estas aportaciones también están destinadas a incrementar el parque de viviendas local para la posterior rehabilitación y que puedan ser alquiladas para fines sociales. Los principales beneficiarios de estas subvenciones son los municipios afectados por la amenaza de despoblamiento y las localidades pequeñas. Presupuesto 2023: 6,5 millones de euros. https://habitatge.gva.es/va/web/arquitectura/recuperem-llars https://www.gva.es/es/inicio/area_de_prensa/not_detalle_area_prensa?id=996316 | Realizada |
| Órgano responsable | Dirección General de Emergencia Habitacional, Función Social de la Vivienda y Observatorio del Habitat y Segregación Urbana. Dirección General de Vivienda y Regeneración Urbana. Dirección General de Calidad, Rehabilitación y Eficiencia Energética | |